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-営業方針- |
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弊社では、不動産の販売並びに仲介に際し、宅地建物取引業法・個人情報保護法・その他各種法令等を遵守し |
「お客様第一」を念頭に、次の姿勢で営業活動を行うことを方針としておりますので、ご案内させていただきます。 |
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【契約書類について】 |
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宅地建物取引業法第35条及び37条に定められた書面である「重要事項説明書」・「契約書」の内容については |
最新法令に沿ったものとし、お客様の利益を不当に侵害する条文・条項の記載は致しません。 |
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【報酬規定の遵守】 |
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宅建業法に定められた報酬規定を遵守致します。 |
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【不正行為の追放】 |
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無免許営業(モグリ)との取引を一切行いません。 |
保証金・礼金の上乗せ行為や契約誘引のための手付金の強要は不正行為です。 |
また、申し込み証拠金をお預かりする行為も不正と考えております。弊社ではこのようなことは一切行いません。 |
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【契約行為】 |
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弊社の契約行為には弊社の管理職が立ち会います。「取引主任者証」「従業者証明書」を必ずご確認下さい。 |
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【お客様・お取引関係者の皆様へ】 |
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お客様・お取引関係者様への対応についてのご不満・問題点につきましては何なりとご意見をお寄せ下さい。 |
厳しく受け止め重要な反省材料にさせていただきます。 |
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-個人情報の取扱いについて- |
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当社は、個人情報を以下の目的で利用させていただきます。 |
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1.不動産の売買契約又は、賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する |
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契約(連帯保証契約を含む)を凍結すること及び契約に基づく役務を提供すること |
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2.不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること |
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3.1.2の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、 |
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指定流通機構、物件情報を書面またはインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、 |
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登記等に関わる司法書士その他専門家、提携損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の |
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同意を得た第三者に対して提供すること |
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なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録 |
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されている物件についてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。 |
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(1)契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。 |
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(2)指定流通機構は、物件情報及び成約情報(成約情報は、売主様・買主様・借主様の指名を含まず、物件の |
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概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています)を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や |
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公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務の |
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ために利用致します。 |
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(3)上記、指定流通機構に登録した物件情報については、近年、広告作成業者・広告代理店等のなりすましによる |
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物件確認行為・インターネット無断掲載行為が、多発しております。弊社においては、確認の取れない業者(不動 |
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産会社以外)に対して物件情報の提供をしないように努力を致します。 |
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a.提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。
b.提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。
c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
*専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、
指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。
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4.上記1及び2の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること |
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5.お客様からのお問い合わせに応じるため及び4の目的を達成するために必要に応じて保管すること |
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6.宅地建物取引業法第49条に基づく帳簿として及びその資料として保管すること |
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7.不動産の売買、賃貸借等に関する価格査定を行うこと |
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なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第34条の2第2項に規定する「意見の根拠」 |
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として仲介の依頼者に提供することがあります。 |
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a.提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定が
困難となる工夫を施した、物件の概要・成約価格などの項目です。
b.提供は、書面、電子メール等の手段で行います。
c.ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。
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8.市場動向分析を行うこと |
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9.ご本人確認に関するお願い |
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マネーロンダリング等を防止するための「犯罪による収益の移転防止に関する法律」が2008年3月1日に全面 |
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施行されました。これにより宅地建物取引業者において、お客様の本人確認が義務づけられることになりました。 |
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オーシャン・クリエイトでは、不動産の売買契約の締結に際して、本人確認の手続きを実施させていただきますの |
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でご理解とご協力をお願い申し上げます。 |
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10.ご本人確認 |
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不動産の売買契約の締結に際して、お客様全員の本人確認を実施させていただきます。 |
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ご契約の際には、必ずご本人確認書類をお持ちください。 |
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a.お客様が個人の場合
運転免許証などの提示を受けて、お客様の本人特定事項である氏名・住所および生年月日の
確認を行います。
b.お客様が代理人を利用した取引を行う場合
お客様と実際の取引担当者(代理人)双方の本人確認を行います。
c.お客様が法人の場合
お客様である法人の登記事項証明書等の提示を受けて、その法人の名称および本店または
主たる事務所の所在地の確認を行うとともに、取引を行う担当者についても、本人確認書類の
提示を受けて確認を行います。
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お問い合わせ先 |
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有限会社オーシャン・クリエイト |
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西東京市田無町2丁目14−9 田無マーシャンハイツ1階E号室 |
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電話:042-497-4616 FAX:042-467-0188 |
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メール:ocean-c@beige.plala.or.jp |
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営業時間:AM10:00〜PM7:00(水曜日定休日・第2、第3火曜日) |
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